Egy építkezés pénzügyi terve
Komplex pénzügyi terv, mely teljes átláthatóságot biztosít az építkezéssel kapcsolatos teljes kiadásokról. Tartalmaz építőanyag és raklap nyilvántartót is. Nyomon követheted és dokumentálhatod az építőanyag beszerzést is.
Ha még sosem építkeztél, legalább egyszer felteszed magadnak ezt a kérdést:
- Hogyan is kezdjek neki?
Én mindenkinek azt tanácsolom, ha nincs benne tapasztalatod, akkor mindenképp kérj segítséget. A "majd csak lesz valahogy" szemlélet az építkezés végére nagyon sokba fog kerülni! Nem szégyen kérdezni és sok-sok milliós felesleges kiadástól óvhatjuk meg az amúgy is mindig szűkös kasszát.
A 30 éves kivitelezői tapasztalataim alapján egyetlen egy olyan megrendelővel nem találkoztam, aki felkészülten pénzügyi tervekkel keresett volna fel. Azt mindenki tudta mit szeretne megépíteni, ennek megfelelően el is készítették a terveket, de mindig nálam derült ki, hogy mennyibe is fog valójában kerülni az az építési projekt. Pénzügyi elképzelése mindenkinek volt csak nem pénzügyi terve. Internetről, ismerősöktől gyakran idegenektől kapott költségek alapján határozták meg a projektre szánt keretet.
Miután részletesen, tételesen beárazva kiszámoltam az épület költségeit jött a feketeleves mert kiderül, hogy egyáltalán nincs ennyi pénzük, nagyon sokszor több tízmillió forinttal magasabb a végösszeg, mint azt gondolták volna. És itt még csak az épület költségeiről beszélünk. Rengeteg egyéb kiadás van az épület felépítése mellett, amivel szinte senki sem kalkulál. Megvették már a telket, a tervek is elkészültek, de fogalmuk sincs mennyibe fog kerülni! Ez egy nagyon elhibázott döntés. Sok kudarcba fulladt kivitelezés kezdeményezést láttam már mert nem kaptak elegendő hitelt ahhoz, hogy megtudják valósítani az álmaikat. Ment a kukába a terv az álom és eladták a telket, több milliót bukva az egész projekten.
Miért? Mert az álmaikat kergették és nem a valós reális pénzügyi lehetőségeiknek megfelelően terveztek!
